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          成都9部門聯合出新規 加強住房租賃市場管理

          發表日期:2020-09-24 18:28:18,人氣:515 次瀏覽,分類:地方動態

          為了促進成都市住房租賃市場健康發展,保護當事人合法權益,近日,市住房和城鄉建設局、市發改委等9部門聯手出招《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

          發布房源信息需展示房源核驗碼

          《通知》提出,住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶及從業人員發布本市住房租賃房源信息的,應當符合4個條件——包括依法辦理市場主體登記;住房租賃企業和個體工商戶已報送開業信息、房地產經紀機構已備案,住房租賃企業、房地產經紀機構、個體工商戶及從業人員數據已入庫;未被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單或其他被主管部門限制發布房源;已按規定開立住房租賃資金監管賬戶。

          《通知》提出,要規范發布房源信息,并展示房源核驗碼。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次,在網絡信息平臺、門店等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。

          租賃企業從業人員不得以個人名義發布公司受托房源

          《通知》還提出,要落實網絡信息平臺責任。網絡信息平臺應加強房源發布主體資格管理,包括:

          網絡信息平臺應當通過成都住房租賃交易服務平臺核驗房源信息發布主體資格;

          不得允許住房租賃企業、房地產經紀機構和個體工商戶的從業人員以個人名義發布公司受托房源;

          個人發布本人房源的,應對發布者身份進行核驗,個人受托發布他人房源的,網絡信息平臺應收存委托書,且發布房源數量不得超過10套(間),對發布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人,應當核實發布主體經營資格;

          對申請進入平臺發布房源信息的住房租賃企業、房地產經紀機構及從業人員憑真實有效身份進行審查、登記,建立檔案,定期核實更新,以供相關部門備查,對收集的用戶信息嚴格保密等。

          設立資金監管賬戶租賃資金納入監管

          在“加強網簽備案管理”方面,《通知》提出,推行合同示范文本,引導當事人規范使用合同示范文本,以及強化租賃登記備案,提高網簽備案效率等。

          在加強租賃資金監管方面,《通知》提出,要設立資金監管賬戶。

          在本市行政區域內通過委托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業開展業務前,應在駐蓉商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶,并在報送開業信息時提供住房租賃資金監管賬戶信息。

          租賃資金要納入監管。承租人向住房租賃企業支付租金周期超過3個月的,租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應存入住房租賃資金監管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內的,由承租人自主決定是否將租金、押金存入監管賬戶。存入監管賬戶的租金按月劃轉給住房租賃企業使用。

          摘自 《成都日報》 2020.09.22 記者 袁弘

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