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          南京進一步加強住房租賃市場監管

          發表日期:2020-12-18 12:10:43,人氣:347 次瀏覽,分類:地方動態

          近日,南京市住房保障和房產局、市發展和改革委員會等8部門聯合下發《關于進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》),明確規定承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的,住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶。

          《通知》明確規定要動態監管房源發布。網絡信息平臺應實現對不同主體發布同一房源信息的合并展示,同一主體不得重復發布同一房源。房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺以及出租、轉租、代理住房的單位或個人,在不同渠道發布同一房源信息應保持一致。

          《通知》要求規范租賃機構收費。房地產經紀機構、住房租賃企業等經營主體,收費應明碼標價,出具收費清單,列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容,由當事人簽字確認。經紀機構不得賺取租金差價、收取續約合同傭金。住房租賃企業不得違反合同約定,拖欠房屋業主租金,擅自提高承租人租金。

          施行租賃機構租金銀行監管。以代理經租和轉租方式開展住房租賃經營活動的住房租賃機構,應與駐寧商業銀行簽訂住房租賃資金監管協議,開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶。住房租賃機構應在經營場所、房源發布平臺、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的,住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶,同時繳納與經營規模匹配的風險保證金;承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的,由承租人自主決定租金和押金是否存入監管賬戶管理。存入監管賬戶的租金在住房租賃機構、承租人和監管銀行簽訂三方住房租賃資金監管協議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃機構。

          此外,《通知》要求規范租賃消費金融業務。嚴禁住房租賃企業等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。

          摘自 《中國建設報》 2020.12.17 寧成

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